严控经营贷多管齐下：从商业银行增加到融资小贷公司

近期部分热点城市加码整顿经营贷违规炒房乱象，特别是对近期出现的中介对接、一条龙服务等资金违规流入楼市的现象加大监管。例如，近期，广州地方金融监督管理局要求小贷公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，对存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。深圳也约谈多家赎楼担保公司和小贷公司，要求全面排查经营用途贷款担保业务。

经营贷违规入楼市一直是监管严查的领域。高压之下仍乱象不止的背后，有多个主体的共同推动。“在监管强调控下，资金通过经营贷、消费贷违规流入楼市，主要原因就是按揭收得太紧，很多买房人贷不到款，那就要通过类金融机构去融资。另外，对于很多买房人来讲，需要赎楼，为了降低赎楼的周期，需要借助中小金融机构，因为目前按揭贷款周期太长，这是*根本的原因。*后，整个银行资金面比较宽松，那么经营贷的利率相对来说还是比较低的，未来要堵上这个漏洞，在信贷上要有合理的需求。”李宇嘉认为。

不过，在盘和林看来，“贷款中介”生存的土壤是利益驱动。整治的方式在两个方面：一方面是市场监管层面，严监管，要求数据真实性，保持处罚高压态势；另一方面是楼市，要稳定楼市预期，防止对房价的单边预期，防止楼市出现泡沫杠杆双高局面。

“继此前对经营贷进行管控后，此次广深两地对违规流入楼市资金进行重拳监管，意味着被监管的对象进一步扩大，目前从传统的商业银行增加到融资担保公司、小贷公司，真正体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的导向。”严跃进向记者表示，严查“赎楼贷”等业务、严管非银行金融机构的贷款业务，成为近期的监管重点，相关购房者也需要注意风险。其他城市预计也会推进，主要是二线城市。

盘和林认为，排查经营贷违规流入楼市，需要多管齐下，比如过桥贷和赎楼贷，都是经营贷流入楼市的途径，以短期贷款转换过桥的方式，将经营贷变现用于买楼。说明地方金融监管部门已经开始重视从根源上杜绝经营贷流入楼市的问题，不把经营贷流入楼市的渠道打掉，是没有办法从根上得到治理的。

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