银行利率价格相对低廉，进一步刺激信贷资金违规流入楼市！

中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英表示，目前突破监管政策，将资金投放至与政府或房地产相关项目上的主要是一些中小型银行。房地产包括土地贷款相对稳定性较好，部分银行出于短期利益的诉求导致贷款用途出现违规，但在强监管的背景下，很多商业银行也主动自觉地进行了相应整改。

“近期央行也多次开会提及加强对信贷的指引，这将进一步提升对商业银行信贷行为和风控工作的监管强度。总体上看，随着监管决心的加强，后续此类现象可能会有所减少，但由于单纯的政策监管并未解决背后的银行能力意愿和房地产市场运行的问题，一旦政策有放松迹象，这种现象比较容易死灰复燃”。陶金指出。

对于后续银行监管的重点，王红英表示，贷款本身发放对象材料的真实性、贷款合规以及风控将是后续监管的重点，尤其是一些区域性银行，更多的贷款应用于区域经济的发展。

在金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金看来，银行对经营贷和消费贷等贷款的审查力度和动力不足。另外，银行对资金的监控能力也相对有限，往往只能看到贷款资金下一环节的流向，无法掌握经过多次汇转和多个账户划转后的资金流向。同时，在经营贷和消费贷在监管引导金融支持实体经济的背景下，利率价格相对低廉，进一步刺激信贷资金违规流入楼市。这些现象客观上造成了资金流入房地产市场，造成了金融资本脱实向虚现象，加剧经济中的潜在系统性风险，也放大了监管空白。

陶金提到，商业银行应正确理解当前对于信贷指引的政策方向和信号，自上而下地加强内部风控能力建设，严格落实贷前、贷中和贷后的账户和资金风险管理，并对自身违规行为予以更大力度的处罚，并形成严格制度。此外，他建议，银行应开拓更多适应新经济的业务场景，挖掘更多新业务的潜力。“通过这些可持续性好、前景广阔、收益丰厚的业务，商业银行可以逐渐摆脱对房地产市场的绑定，从根本上规避违规风险。”

         乌鲁木齐·融创玖玺台

融创玖玺台，是TOP4品牌房企——融创中国聚焦城市核心地段，立足资源和配套富集的中心城区，打造的低密洋房作品。本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合。

项目位置：乌市苏州路与银川路交会处

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