2020年，百强企业管理项目平均物业费为3.84元平方每月

2020年，百强企业管理项目平均物业费为3.84元/平方米·月，其中，办公物业、商业物业、医院物业服务费均超过6元/平方米·月，公众物业、产业园区物业、*物业及其他类型物业服务费均超过3元/平方米·月，住宅物业服务费*，为2.05元/平方米·月。

闭涛表示，商业和办公楼业态目前竞争比较激烈，而以*、医院、机场等为代表的公建业态，物业服务市场化程度不一，发展步调差异大，有较大的整合空间。

另外，在推进“城市精细化管理”的进程中，物企进军城市服务应运而生。目前，城市服务的主要内容包括市政园林、城乡环卫、市政设施管护、环境治理、老旧小区改造、后勤服务等。多数物企主要通过环卫业务切入城市服务领域，在切入方式上也主要通过并购或与地方政府达成战略合作等形式，探索城市服务蓝海。

目前，非住宅业态竞争格局分散，涵盖的业态类型较为多元，服务要求不尽相同，各个细分领域之间存在一定资源和技术壁垒，准入门槛更高。其中，商业及办公楼成为众多企业首先发力的方向。典型代表如华润万象生活，2020年商业服务营收占比仅为42.7%，但毛利占比为66.2%，显著超过住宅物业，已然成主要利润来源。

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项目位置：乌鲁木齐天津南路与长春南路西二巷

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