建业地产9笔境外债券融资，票面利率在6.75%—7.9%之间

从2019年，公司上市11年才实现千亿规模，这与同时期成立的万科、保利发展控股集团股份有限公司、中海等房企的业绩相形见绌。2020年，建业地产依旧维持在一千亿的水平，而万科、保利发展、中海2020年的销售额已经分别已经跨过7000亿、5000亿、3000亿的门槛。

建业地产也在通过各种途径进行发债。去年2月，建业地产公告称拟发行364天期高级票据，初始价7.50%区域；同年8月，建业地产曾发行3亿美元高级票据，息票率达到7.25%；紧接着9月，建业地产就7笔高级美元票据发布同意征求，建议修订票据契约，融资共21亿美元，息票率在6.5%—7.9%之间；之后，11月18日，建业地产发布公告称将发行3亿美元2024年到期票息7.75%的优先票据，两笔优先票据均用于偿还一年内到期的中长期境外债；2021年年初，建业地产发布公告称将发行2.6亿美元2025年到期票息7.5%的绿色优先票据。

密集发债，一是为了融资，二是为了“借新还旧”，建业地产对资金的渴望还不仅于此。去年5月15日建业新生活（9983.HK）上市挂牌，建业新生活被称为胡葆森的第三条“资本天河”，另外两家分别是建业地产（0832.HK）和筑友智造科技(00726)。

除了需要“走出去”分摊单一城市给建业地产带来的弊端之外，眼下建业地产还需要移除的另外一座“大山”，便是负债。建业地产目前有9笔境外债券融资，票面利率多在6.75%—7.9%之间，剩余年限在0.57年—4.25年之间，大部分还有两三年的偿还期限。

另外，年报显示，2015-2020年，公司负债总额分别为324.4亿元、373.28亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元、1493.19亿，呈现逐年上涨的现象。2020年建业地产剔除预收款后的资产负债率为85.5%，较上年同期下降约0.7个百分点。

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