22个城实施“双集中”供地新规，房企“试错成本”大幅增加！

一边是作为面粉的土地价格不断抬高，一边是作为面包的新房价格受到限制，房企从对利润的期待已经从“翻倍”回归到了抠成本、抓管理。如今，22个热点城市实施“双集中”供地新规，或让房企在巨大的“试错成本”面前更加谨慎。

不同规模房企在“双集中”供地新规面前反应各异，但共同的关键词都离不开——调整。万科董事会主席郁亮就在业绩会上表示，“如果有时候净负债率低一点，那是万科为了等待机会。比如今年土地集中供应问题，对企业的资金实力要求来说有很大弹性。我们18%的净负债率，也可能正是为了等待市场出现此类变化的机会。”

以合作开发起家并以此作为重要发展手段的祥生控股则认为，集中供地更有利于自身的发展。祥生控股集团执行董事兼副总裁韩波回答记者提问时表示，“集中供地政策有利于促进祥生这一类企业的发展，同时提升行业合作开发比例。”

同策研究院宋红卫向记者分析认为，“集中供地除了融资能力以外，更多考验房企对于城市布局和投资风险的把控。房地产行业已经进入到低利润发展阶段，也意味着房企的投资决策不容许出现任何差错，尤其是投资拿地的决策。如果城市布局出现失误，地块拍错了，会直接影响到整个房企半年的净利润甚至更多，严重的可能还会导致现金流断裂。”

“从头部房企来看，在22城的土地市场竞争会更为激烈，尤其是核心优质地块，必然出现新的‘地 王’。” 宋红卫告诉记者，如果站在中小房企的角度来看，所谓的拿地战略就是要与品牌房企错开竞争，即品牌房企的资金火力集中在22城的时候，竞争较弱的三四线城市可能为中小房企提供了短期拿地的时间窗口。

        乌鲁木齐·金科集美天辰

金科R26;集美天辰，金科21年精粹力作，隶属金科“集美系”，是金科地产*新三大产品系之一。金科筑疆7载，“集美系”首次落子新疆。

金科R26;集美天辰，择址首府北京北路，是金科地产再进首府的第七子，也是金科为首府带来东方人居的标杆项目。项目占地约13.3万平方米，总建筑面积约48万平方米，容积率2.99，绿化率约35%；项目分三期开发，打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态。

项目位置：乌市北京路与北辰二街交会处

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