北京：“房地联动、一地一策”，多宗地块叠加两种竞拍规则！

据了解，此前，北京市规划自然资源委联合市住房城乡建设委，会同相关区政府等单位，建立了“房地联动、一地一策”机制。在土地出让环节着力加强综合施策，制定“政策工具箱”，结合拟出让宗地所在区域市场供求、功能定位等因素合理确定竞买条件和交易方式。

基于上述精准调控的背景下，30宗地的竞拍规则呈现出多样化，记者根据挂牌文件梳理发现，竞拍规则大致分成7大类，其中，位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗地，采取了竞报政府持有产权份额+竞高标准建设方案的竞拍规则，包括一直备受关注的朝阳区金盏乡两宗住宅用地，以及海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块，后者挂牌出让起始价达到62.1亿元，是本次起始总价*的土地，竞买保证金就达到了12.5亿元。

值得注意的是，北京土地供应正在向租赁住房倾斜。从本次集中供应的30宗地块中，有15宗涉及到配建公共租赁住房，包括位于房山区的*一宗共有产权房用地，也有配建公共租赁住宅的要求。具体来看，配建公共租赁住房大多是作为叠加条件出现。其中，8宗地采用竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案的竞拍规则，还有4宗地采用配建、竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案的竞拍规则，而城市副中心地块则是采用竞建国际人才社区住房+竞高标准建设方案的竞拍规则。

此外，30宗地块中，共有9块地采用竞高标准建设方案的竞拍规则，分布的区域覆盖面也很广，涉及石景山、朝阳、丰台、通州、大兴以及远郊区，其中包括石景山区衙门口棚户区改造项目地块，其综合楼面价超过55000元/平方米。

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