2020年百强房企净利润率、净资产收益率均值为11%，14%

除了营业收入和净利润的增速下降外，受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，2020年，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0个百分点。

众所周知，2020年在“三道红线”影响下，百强企业积极降负债，但是负债水平仍处于相对高位。报告显示，2020年，百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%，较上年下降0.7、0.9个百分点，净负债率均值为94.6%，较上年下降9.6个百分点。此外，百强企业短期偿债能力略有提升，保持在较高水平。2020年，百强企业现金短债比均值为1.7，较上年提升0.2。

值得注意的是，在房地产行业快速扩张期，规模扩张是房企的主要诉求，但是随着市场趋稳、调控政策的出台，房企开始注重效益和风险。

而从长期来看，报告认为，房地产行业进入成熟期后，尤其是房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在更低的水平。

对此，报告认为，2020年“三道红线”等监管政策的持续出台，企业未来发展逻辑也必将重塑，过去的土地红利和金融红利远去，行业进入了管理红利时代，正式将严控风险提到战略目标高度上，未来将更加注重规模、效益及防风险三者的均衡发展。

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