人口变迁带动了城市格局的改变，许多房企开始深耕重点城市！

2020年全国商品房销售面积和销售金额均创出历史新高。与此同时，越来越多的房企，包括规模房企，由于决策失误、杠杆过高等原因纷纷退出竞争，行业的分化格局加剧。

数据显示，2020年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.11，较2019年降低0.02；整体流动资产周转率均值为0.14，与2019年持平；总资产周转率均值为0.10，较2019年降低0.01。从三大运营指标看，总体数据依然处于低位。

随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。上述《测评报告》直言，周转能力强是管理红利的重要体现之一，但在当前的市场环境下，驱动周转的因素发生了变化。而相较于过去高杠杆推动的高周转，如今在融资趋严的背景下，房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。同时，近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营，在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。

此外，亦有不少房企意识到，产品质量作为产品品质的基础项，是打开和稳固市场地位的重要点。因而近年来房企在提升产品品质方面也投入了更多精力和意识，以提高产品口碑，并通过多元创新能力形成差异化竞争为企业价值增长提供新动能等。

存量时代，房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略，根据自身定位开展业务，根据不同阶层的需求开发差异化产品，为市场提供更好的服务。报告指出：“房地产行业正走在转型升级的道路上，受政策和市场的影响，房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点，才能保证企业的长远发展。”

《测评报告》认为，人口变迁带动了城市格局的改变，许多房企开始深耕重点城市，重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。

        乌鲁木齐·万田金悦府

万田金悦府项目位于经开区核心区及经开中央生活区的双核心区位。南临绿谷金融区、西接国际陆港区、东南接壤高铁片区，在三大重点发展区域的核心连接位置，共享这三大片区的优质资源，15*车程尽享优质生活配套。六横六纵多维路网，地铁公交快速畅达。理想生活5公里刚刚好。占地127亩，总建筑面积约27万㎡，总户数1340户。

项目位置：乌市经济开发区维泰北路与黄山街交汇处

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