31个二线城市新房二手房销售价格环比均上涨0.4%！

今年1至2月份一线城市二手房交易呈现量价齐升态势。一方面，上海和深圳等地接连升级楼市调控政策，部分购房者担忧失去购房资格加快入市；另一方面，一线城市二手房市场延续了去年底的翘尾行情，市场交易惯性加速。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“要观察住宅销售价格波动的持续变化，如果涨幅长时间累加较多，则容易对购房者预期产生影响。”周京奎说，一线城市的“风向标”作用比较特殊，要警惕一线城市房价上涨的“蝴蝶效应”波及全国。

为遏制一线城市楼市投资投机性需求上升的苗头，多地密集出台新的调控措施。如上海市3月3日发布“沪七条”，严格新建商品住房价格备案管理，对居民按优先购房政策购买的新房实施5年限售，坚决遏制房企非理性拿地、严防高溢价等，以稳定市场预期；深圳出台官方二手房指导价格，严查虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

研究院智库中心研究总监严跃进认为，二三线城市房价继续呈现稳定态势。从近期的市场动态来看，部分房价炒作明显的城市，购房政策调控均有加码或“打补丁”；此外，由于今年春节倡导就地过年，返乡置业潮不明显。一系列因素的叠加作用，使二三线城市房价较为稳定。

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