发展集租房，需兼顾职住平衡和低租金！

“从定义上而言，集租房或政策性租赁住房，介于市场体系和保障体系之间。前端侧重于保障体系，后端运营管理则偏向于市场。因此，很难完全通过市场化或保障化的模式来定义集租房。”赵庆祥称。

不仅如此，在赵庆祥看来，要发展集租房，还需要解决一些机制和体制问题，“比如，既要保障低租金属性，同时也要兼顾集体组织、集体村民利益诉求，实现盈利。”

值得一提的是，在推进“租售并举”的政策指引下，土地供应开始向租赁市场倾斜，很多企业亦看准了其中蕴藏的市场机会。莫天全指出，土地供应方面，加大集体土地入市，是非常具体的增加租房供应的重要方面。对投资商来说，如果能放长眼光，不去追求超高额利润，相信集租房市场会有较好的发展机会，毕竟需求摆在那儿。而对于建造商而言，尽量把成本降下来，把品质提上来，节省中间环节，不仅可以有利润空间，租房者也可以获利。

赵庆祥进一步表示，在运营过程中，可能会存在一些新命题需进一步研究，诸如要不要把现代企业制度与社会治理，尤其是基层农村集体土地的社会治理结合起来？“比如若干年后租金上涨了，而之前跟集体组织约定的租金比较低，如何保障集体组织利益？村民的保障问题是否也要跟集租房挂钩？”

除此之外，赵庆祥认为，集租房如何同时兼顾职住平衡和低租金两大方面，亦是一大新命题，“北京市及全国一些大城市，集租房立项的很多，也建了不少，但位置比较偏，建完后谁去住？此外，考虑好低租金的同时，也要算得过账来。”

政策性租赁住房中，有改建的，也有利用闲置土地新建的，但从土地层面上而言，集体土地的存量和能用于租赁住房的量更多。因此，在赵庆祥看来，随着集租房越建越多，在实践中摸索推进，相信集租房会变成政策性租赁住房的一个主要供给方式，也看好集体土地上建设的租赁住房对整个住房租赁的作用和意义。

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