争议：取消预售将致供求关系不稳定，房价出现上涨预期？

从目前看，商品房预售仍对市场起着举足轻重的作用。况伟大分析说，" 对于开发商而言，预售商品房提供的资金可缓解资金周转问题，有利于增加商品房供给，缓解楼市供不应求的局面。而对于购房者而言，预售商品房相对于现售商品房有价格优势。"

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产是资本密集型产业，如果地价高、融资成本高、房价高，开发商没有预售，销售周期会拉长，*终导致商品房供应减少，房价上涨。

况伟大也认为，虽然在楼市供过于求的地区，房价本身处于下行区间，取消商品房预售制度，有利于防止开发商将风险转移给购房者，也有利于防止库存过剩。但在楼市供不应求的地区，取消商品房预售制的条件还不成熟。而从目前来看，一线城市楼市还处于供不应求的局面，二线城市供不应求的局面也还未完全改变。在这些地区，商品房预售制还有存在的必要性。

在很多业内人士看来，如果取消商品房预售将导致市场住房供求关系不稳定，助攻房价上涨的预期。谢逸枫表示，期房具备优惠的价格优势，刺激市场需求，同时加快了商品房供应，缓解了市场供需关系，稳住了房价上涨的心理预期。

" 虽然从长期看，取消商品房预售制，实施商品房现售制，是保障购房者的合法切身利益，从根子上去除商品房预售制导致的货不对板、烂尾楼等一系列问题。不过，目前中国取消商品房预售制的条件和时机还不成熟，可以试点部分城市商品房现售制，不能一刀切取消。否则将带来市场混乱，引起金融、债务、房企的危机。" 谢逸枫说。

       乌鲁木齐·和瑞悦府

和瑞·悦府项目位于碱泉一街和碱泉二街交汇处、兵团二中旁，项目总占地3万㎡，总建筑面积14万㎡，容积率3.4，规划有住宅，集中商业，以及沿街商铺。其中住宅包括小高层和高层，社区总计540户，车位配比1：1.1，社区丰富配套，会所，泳池、健身房，购物中心、美食广场、影院等，足不出户享受精彩生活。

项目位置：乌市天山区碱泉街兵团二中旁

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