经营贷、消费贷炒房已经遭到监管全面“围剿”！

3月3日，杭州发布通知称，严禁发放用于购房*款或偿还*款借贷资金的个人经营性贷款、消费贷款；严格个人经营贷、消费贷真实性审查，加强贷后资金管理，以防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

“利用经营贷炒房，主要发生在去年上半年。”浙江某上市银行人士告诉记者，这种情况出现后，监管、银行及时调整了策略，去年下半年经营贷炒房就比较少了，但也难以杜绝。

除了杭州，经营贷、消费贷炒房已经遭到监管全面“围剿”。2020年底，央行、银保监会将银行分为五档，设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”之后，上海、深圳、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧。北京、广东、上海等地监管近期均下发通知，防范个人经营贷违规流入房地产市场。

从监管处罚信息来看，北上广深等一线城市近期未有银行因经营贷、消费贷违规流入楼市被罚。但江苏、成都、重庆等热门地区、城市，监管对此开出了多份罚单。

在具体的管理上，杭州要求金融机构加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款资格的时间、*还款来源，审慎发放以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款，必要时要求借款人提供纳税信息，不得以抵押物估值代替借款人收入审查，近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户，应审慎发放个人经营性贷款；金融机构如发现用借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立即终止合作。

江苏银保监局信息显示，去年12月以来，苏州、常州的3家银行或相关人员，分别因差别化住房信贷政策执行不到位、个人经营性贷款资金用途管控不到位、消费贷款流入房地产领域，两次被监管罚款。四川、重庆各有一家银行，因同样原因被监管处罚。

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