截至1月20日，包括碧桂园、旭辉等超过30家房企发行债券

2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1月至11月提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

潘浩认为，2020年房企资金状况持续改善，但从长期来看，房企到位资金增速处于稳定区间。2020年上半年为应对疫情帮扶企业纾困，给予相对积极的宽松政策，使得房企融资情况短暂好转，但随着个别城市融资收紧、“三道红线”以及年底央行、银保监会调整银行业金融机构房地产贷款比例，对银行业金融机构建立房地产贷款集中度管理制度，目的都是限制银行贷款过多流向房地产市场，这也说明2021年房地产金融监管继续从严。

虽然包括研究院、方正证券在内的多家机构认为2021年房企融资监管持续从严，但是2021年1月房地产行业便出现了“发债潮”。据不完全统计，截至1月20日，包括碧桂园、世茂、旭辉、新城等超过30家房企发行债券。对此，潘浩认为，历年首月均为房企债券融资的高峰，2019年至2020年两年首月发债规模分别为1626亿元与1721亿元，其中2020年首月发债规模为全年峰值，因此2021年首月债市火热符合传统预期。其次，2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中，金融监管更趋严格，房企对金融环境预期紧张，故而将会加快新年发债节奏，抢跑债市。

海通证券认为，2020年房地产开发企业到位资金同比增速（8.1%）超过房地产开发投资同比增速（7%），这表明行业资金状况较前期有显著改善。2020年下半年以来，房企到位资金持续为正，复苏节奏加快。虽然有“三道红线”约束，但整体流动性偏宽松，部分城市预售政策也并未收紧。同时，房企土地购置面积同比处于负增长态势。以上因素造成资金面持续转好。

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