按揭贷款额度控制、贷款利率上升，购房成本增加楼市会降温吗？

按揭贷款额度控制、贷款利率上升将直接增加购房成本，楼市会降温吗？李宇嘉认为，购房成本增加，贷款节奏拉长，将对房产交易产生很大影响。当下许多城市房产价格已创新高，而多数买房行为要通过杠杆，融资额度受控将直接影响市场，当然，这还取决于后续的政策力度。目前，以广州为例，广州银行利率上浮的幅度，对楼市的冲击并不会太大。

对全国楼市，特别楼市热度较高的地方来说，这可能是个信号。李宇嘉指出，去年中国社会融资投放规模很大，住房贷款也处于历史高位。一些资金，“披着实体经济贷款、甚至是中小微贷款的外衣”进入楼市。这正是监管严控的对象。去年以来，中国强调加强房地产金融宏观审慎管理，近期多地出现的贷款额度紧张现象与此有关。除广州外，李宇嘉透露，目前了解到无锡、郑州、东莞、佛山等城市也开始收紧银行贷款额度。

不过，如果贷款额度持续受到管控，贷款发放周期拉长，这将意味着交易节奏放缓，楼市交易量也会下降，类似于股票市场上换手率下滑，资产热度就会受到冲击。

本轮楼市行情是否会见顶回落？专家认为，这需要看房贷政策的管控是否进一步扩围。目前已经出现这种迹象，近期宣布收紧楼市的一二线城市不断增多，房贷额度紧张的地区也在增加。

专家认为，如果后续调控政策特别是房贷持续加码、扩围，本轮楼市周期大概率会见顶回调。

       乌鲁木齐·万田金悦府

占地127亩，总建筑面积约27万㎡，总户数1340户，分为东区和西区。西区规划有高端奢阔高层住宅和宽景低密洋房，一座3600㎡12个班的高端私教幼儿园和一座1000㎡的康养中心；东区规划有高端奢阔高层住宅，酒店式LOFT公寓、5栋花园商墅和3万㎡“万田空间主题商业街”。主题景观园林，精装入户大堂99-137㎡全民双卫户型。

项目位置：乌市经济开发区维泰北路与黄山街交汇处

注：图文来源网络 如有侵权请联系删除

• 按揭贷款额度控制、贷款利率上升，购房成本增加楼市会降温吗？