1月25日上海市四家法院发公告，规定司法拍卖房交易规则！

继1月22日，上海调控新规出台的第二天，上海法院暂缓法拍房在部分拍卖平台“上架”之后，1月25日，记者通过公拍网-司法拍卖频道获悉，上海市浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等4家法院，已分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则，明确法拍房需要纳入限购范围。

据市场分析师卢文曦反映，法拍房市场占比只有1%-2%，但交易过程比较复杂，由于此前法拍房不限购，也吸引了不少投机客户，有的法拍房*终成交价甚至比市场价还高。法拍房限购，也表明了上海稳市场、严管炒作的政策导向。

研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从法院公告的“特别提醒”来看，明确了4点内容，其中有3点内容值得关注：竞买人在本市具有购房资格；拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；买受人需向法院提交房屋交易审核情况通知书。

在上述四家法院的拍卖公告中，“特别提醒”一栏明确规定了三项要求：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

上海其他家法院有的仍未在拍卖公告里标明限购细则，有的则还没有新的法拍房入市。

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