众多三四线城市房价的明显下滑，房价回跌到一年之前。

一线城市房价集体上涨相反的，则是众多三四线城市房价的明显下滑。国家统计局数据显示，2020 年 70 个大中城市中的三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 3.5% 和 1.4%，不过包括牡丹江、南充、遵义、宜昌等在内 14 个三四线城市的二手房价格跌回到了一年前。其中跌幅*的是黑龙江的牡丹江市，跌幅达 10%，相比 5 年前亦下跌了 1.6%，这也是 70 个城市中*一个房价跌回 5 年前的城市；四川南充跌幅为 5.4%，广西北海跌幅则为 3.5%，四川泸州跌幅为 3.1%，广东湛江跌幅为 2.1%。

" 过去几年来，三四线城市主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政，其房价得到明显支撑。" 房地产研究院智库中心总监严跃进分析指出，随着棚改热潮消退，以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然也绝非所有的三四线城市都没有机会，分布在长三角和粤港澳区域的中小城市受到产业和资源外溢的影响，仍有较大发展空间，但尚不及一线城市的聚集效应。

一份由黑龙江省统计局 2020 年 7 月发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中 90 后、00 后成为流出人口的主力军，比重达 27.1%。截至 2019 年末，全市户籍人口 250.4 万，而在 2011 年末时，其户籍人口为 278.3 万，持续的人口流失也使得住房需求进一步下降。

以 " 雪城 " 牡丹江为例，虽为 " 中蒙俄经济走廊 " 的重要战略城市，但近两年的发展却有些不尽人意，2019 年全市地区生产总值及人均地区生产总值均较 2019 年有明显下滑。此外，人口的流失也成为牡丹江楼市发展的一大制约因素。

而作为外销型城市广西北海，在 2020 年也遭遇了楼市下行的境况。据北海房地产官方数据统计显示，2020 年全年北海新房成交 22622 套，交易面积 182.90 万平方米，成交均价 7540.31 元 / 平方米，同比下跌近 700 元 / 平方米；北海市本级二手房交易（网签）9902 套，相较 2019 年的 15243 套下降约 35.04%；交易面积 104.7 万平方米，同比下降 31.04%。

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