2021年1月20日贷款市场 报价利率1年期LPR3.85%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行披露，截至2020年8月末，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。换言之，几乎存量房贷利率都完成了转换。那么，怎么转？根据银行公告：转换为存量浮动利率的固定点差=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR。

其中，加点数值在合同剩余期限内固定不变。此外，需约定重定价日和重定价周期（重定价周期一般为一年，重定价日假设为每年的1月1日）。举例来说，假设A在2018年1月向银行按揭了20年期的100万商业贷款，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么A贷款的实际利率为5.39%（4.9%×1.1）。

这是新年*次LPR报价，不过LPR报价已经连续9月未变。对个人而言，LPR报价*直接的影响是房贷利率。分析来看，如果是存量房贷，2021年你的房贷月供可能会减少。

按照央行安排，2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，即贷款浮动利率将参照LPR。其定价公式为：房贷利率=相应期限的LPR+固定点差（固定点差可能为负数）。

如果转换为固定利率，那么房贷存续期间利率均为5.39%。不论LPR如何调整，A的房贷利率都保持不变，但如果LPR下行，A也享受不到好处；但如果转换为浮动利率，其固定点差（0.59%）=原合同执行利率水平（5.39%）-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

       乌鲁木齐·保利林语

项目位于乌鲁木齐主城区 ——沙依巴克区西山南二巷，北面与高铁新区相连，东面和南面是老城区 ，比邻万达、友好、华凌、红山、商贸城5大商圈，形成半径5公里、15*便捷生活圈。项目坐拥整个雅山森林公园腹地，总占地面积260亩，总建筑面积27万平米，容积率仅1.3，绿化率达到46%以上，是真正意义上的低密度、低容积 绿化率的主城央生态景观住区。

项目位置：乌市西山西街南二巷500号

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