规范发展长租关键在于“两稳”：稳定租赁关系与稳定租金水平

去年底召开的中央经济工作会议提出，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。这一举措精确瞄准了当前租赁市场的短板。

长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题比较突出。“过一阵儿就得搬家，老有一种漂泊感”“想到住不了多久，就没有心思装饰收拾房间”，这些是不少租客内心的真实想法。长租能够有效提升租客的租房体验。发展长租房市场，推动更多居民将租赁作为长期住房的解决方案，一方面有利于租赁市场的健康可持续发展，另一方面，租购“两条腿走路”也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾，营造一个能够更加理性租购的市场环境。

规范发展长租房市场是各方期待，也需要多方努力，*关键的莫过于“两稳”，即稳定租赁关系与稳定租金水平。租赁关系稳，长租才有保障。目前，我国住房租赁合同契约周期多为1年，平均租赁周期与租赁市场较为成熟的国家相比偏短。有数据表明，德国的平均租赁周期长达11年，日本为5.2年，英国为2.5年。这些平均租期较长的国家都通过较为严格的法律法规保护维持租赁关系的稳定。比如如果合同期满出租人想要终止租赁，必须提前几个月通知承租人；合同期内如果出租人终止租赁要有正当理由并且也要提前数月通知承租人等等。这些规定都有力地保护了租赁关系中更为弱势的承租人居住权，防止出租人随意毁约，鼓励长期稳定的租赁关系。

租金水平稳，长租才有动力。租金水平是租客*为关心的租赁因素之一。根据贝壳研究院的数据，毕业生选择租赁住房时，近七成重点关注租金因素，仅次于对交通便利程度因素的考量。出租人随意涨价、涨幅过高，都会伤害长租意愿。因此针对租金水平进行合理调控对长租房市场的发展至关重要，应当通过制订在合同期内无特殊约定不允许涨价、合同到期后出租人调整租金涨幅要有限制等规定，来保持租金水平的长期稳定。

       乌鲁木齐·绿城明月兰庭

位于长春北路和城北主干道交汇处，紧邻高新区万达广场，乌鲁木齐市重点130*，依托片区成熟基建、畅通交通网路、优质教育资源、城北发展主力区域等综合价值，打造城北理想生活住区。项目总占地面积约13.2万㎡，总建筑面积约24万㎡，约1.8低容积率，整体规划布局错落有致，景观延中轴空间序列铺陈有序。洋房、高层、社区商业、社区幼儿园集合配置，以建筑面积约95-125㎡二代高层和建筑面积约105-139㎡光幕洋房组合规划，满足全龄家庭生活场景。

项目位置：乌市高新区长春北路130*以北

注：图文来源网络 如有侵权请联系删除

• 规范发展长租关键在于“两稳”：稳定租赁关系与稳定租金水平