2020年四季度，一线城市办公楼租金和出租率呈现持续双降趋势

近日发布的办公楼年度市场 报告，去年四季度，一线城市的办公楼租金和出租率呈现持续双降趋势。其中，北京的办公楼租金同比下降10.47%，创下历年新高，每平米11.03元的全市平均租金为近5年来新低，空置率也同步持续上升至16.3%。

仲量联行称，截至2020年底，北京甲级写字楼的租金已出现连续8个季度的下跌趋势，同环比分别下跌7.9%和2.6%，甲级写字楼的整体空置率在2020年内提高了4.1个百分点。写字楼空置率居高不下的整体环境，却给了联合办公一定的机会空间。《2020中国商业地产发展年度报告》称，企业客户的经济生产在疫情期间受到影响，承担了更大的办公租赁成本压力，因而更加趋向于涵盖多种空间服务的联合办公、此外，企业对非固定办公模式的接受度也在提升，为联合办公市场带来更多潜在客户。

即便受到疫情冲击，头部联合办公企业在2020年前10个月内新开业或签约了近百个项目。其中，创富港、优客工场、办伴这三家联合办公企业的新增项目贡献度超过50%。创富港方面对记者表示，创富港的出租率在2020年6月后便迅速恢复至90%以上，实现了连续8年的盈利状态。

同样的，新增供应量也在冲击着广州、深圳、重庆等地区的写字楼市场。世邦魏理仕称，广州在2020年的新增供应量为36万平方米，为近四年来的供应新高，在2021年内将有约100万平方米的新增项目集中入市，去化竞争加剧，短期内整体空置率将继续上升；深圳在2020年第三季度新增供应22.4万平方米，空置率不断走高，2020年空置率达到28%；重庆甲级写字楼的租赁市场虽在2020年下半年快速回温，但空置率仍维持在30%以上的高位；成都的甲级写字楼空置率在2020年内持续升高至18.01%，租金也一路走低，同比跌幅达3.7%，为近两年来的*值。纵观各一线城市的写字楼数据报告，各地区的写字楼市场趋势存在两大共性，一是写字楼空置率将会继续上升，租金将延续走低趋势；二是市场将持续向租户方倾斜，成为“买方市场”，业主方需采取各项租赁策略来应对去化压力。

        乌鲁木齐·新疆丝路中心

新疆丝路中心项目坐落于乌鲁木齐市新市区政务中心，文光路与府南巷交叉口，毗邻新市区人民政府。项目建设用地约20000㎡，规划总建筑面积约140000 ㎡，高218米，规划建设43层，5.0容积率，35%绿化率，是集甲级写字楼、LOFT公寓、酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的摩天地标综合体项目。地上5层约3万㎡集高端百货、国际名品、潮流餐饮为一体的高端全业态购物中心，6至24层为层高5.5米LOFT公寓，25至40层为层高4.2米办公大平层，平层面积约为2200㎡，同时配备有3层地下停车库，约1000席车位。

项目位置：乌市高新（新市）区文创路777号（四平路创新广场旁）

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