保利、万科等拥有国企背景的房企，拿地表现较为积极！

从房企表现来看，不同房企面对“三道红线”新规的反应有所不同。保利、万科、华润、招商等拥有国企、央企背景的房企拿地基本未受影响，表现相对较为积极。比如，保利上半年土地成交规划建筑面积为615.7552万平方米，下半年土地成交规划建筑面积为1492.0767万平方米，增长了约142%；万科上半年土地成交规划建筑面积为570.6575万平方米，下半年土地成交规划建筑面积为1346.5626万平方米，增长了约136%。

值得注意的是，部分房企依然没有停止拿地的步伐。比如绿地集团，截至2020年9月30日，其剔除预收款后的资产负债率为82.38%，相比年初增长1.58个百分点；净负债率为183.45%，相比年初增长27.85个百分点；现金短债比为0.78，相比年初增长0.02，全部踩中“三道红线”。但绿地集团并没有停止扩张步伐，其上半年土地成交规划建筑面积为1238.9956万平方米，下半年土地成交规划建筑面积为1403.2931万平方米，上涨了约13.3%。

下半年，主管部门出台融资监管新政即“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于 70%、 净负债率大于 100%、 现金短债比小于 1 倍 ，如果有房企踩中了这“三道红线”，其融资将会受到不同等级的限制。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，“三道红线”出台后，部分房企已经在销售回款、拿地销售比、债券发行规模增速方面进行实质调整。

找房研究中心认为，从全国土地市场来看，2020年土地市场整体供应、成交略有上涨，楼面价上行。预计2021年在“房住不炒”的政策指导下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会延续平稳态势，房企拿地更加理性谨慎。从各等级城市来看，预计2021年一二线城市热度不减，稳中有升，但涨幅不大，未来房企关注度会集中在一二线城市；而三四线城市土地市场热度会有所下降，土地市场逐渐转冷。

对于财务状况不符合监管要求的房企来说，下半年尤其是融资监管趋紧后，拿地节奏明显放缓，如恒大、金茂、中南等房企，纷纷在下半年减少拿地，其中恒大*为显著。恒大上半年土地成交规划建筑面积为2928.7345万平方米，下半年土地成交规划建筑面积为975.9648万平方米，下跌了约67%。

       乌鲁木齐·保利林语

项目位于乌鲁木齐主城区 ——沙依巴克区西山南二巷，北面与高铁新区相连，东面和南面是老城区 ，比邻万达、友好、华凌、红山、商贸城5大商圈，形成半径5公里、15*便捷生活圈。项目坐拥整个雅山森林公园腹地，总占地面积260亩，总建筑面积27万平米，容积率仅1.3，绿化率达到46%以上，是真正意义上的低密度、低容积 绿化率的主城央生态景观住区。项目分三期开发。一期是已经呈现的北区（A区）别墅，今年5月30日交房，二期南区（B区）别墅也是联排和双拼，预计明年5月30日交房。三期是今年新开发的C区，有高层、洋房，户型为111㎡、125㎡三室，142㎡四室。

项目位置：乌市西山西街南二巷500号

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