专家：房地产业“3+2”道红线，补全了房地产长效调控机制。

2021开年，央行和银保监会重磅出招：建立房地产贷款集中度管理制度。这份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》于2021年1月1日开始实行。《通知》中表示，房地产贷款集中度管理是为“ 防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。

尽管去年9月监管机构就发出要控制房地产信贷讯号，然而还是有银行没有在意。据数据，35家披露数据的上市银行，有10家不同程度地踩中红线。其中，招商、兴业、成都银行、郑州银行、青岛银行这五家银行踩中“两道红线”，将要面临缩减涉房地产贷款压力。

不过，为缓解银行压力，“两道红线”设置了过渡周期。超出2个百分点内，过渡期为2年，超出2个百分点及以上的，过渡期为4年。因此，这项管理制度的出台，不会对房贷市场形成直接、重大冲击。此外，踩线的银行为少数，并且高出“红线”的百分点不多，对全国房地产市场大局影响不大。

这意味着，以前备受银行青睐的房贷业务，要防范“过度集中”的 “系统性金融风险”。近年来，“防范系统性金融风险”频繁出现，这次将房贷列为金融体系的潜在系统性金融风险，措辞非常严厉，将要采取的措施势在必行。

相关负责人在答记者问时说明，这是“完善房地产金融管理长效机制的重要举措”。这样看来，房地产业“3+2”道红线，将成为长期举措，补全了房地产长效调控机制中金融相关内容。但是，要注意部分踩线地方性小型银行，例如成都银行、郑州银行、青岛银行，房地产贷款比例过高，个人住房贷款比例也不低，在未来4年中，要经历很大调整。

       乌鲁木齐·旭辉燕来府

旭辉·燕来府位于位于老满城街与南昌路交汇处西南角，友好商圈老满城地块，是旭辉集团（地产TOP14）进入乌鲁木齐的开山之作，打造的全龄段主题公园的高端TOP系府系产品，项目距离友好商圈 约1.8公里，便捷享受商圈配套资源；在项目范围0.5公里内汇集16条公交线路，2条BRT线路，正在建设中的地铁2号线（南梁坡站），离项目大约50米距离，南起大湾片区边防局，经碾子沟、老满城向北至经开区，1号线和2号线在南门站可实现换乘，连接天山区、沙区、水区、经开区及新市区可通达乌市各区域，出行便利。

项目位置：乌市沙依巴克区农大旁老满城街666号（地铁2号线南梁坡站50m处）

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