占银行业贷款的39%！央行银保监痛下决心，坚决抑制房地产泡沫

2020年的*后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，祭出了对银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的大招，规定自2021年1月1日起实施。

任何一项金融监管制度出台之后，要发挥出它应有的监管作用，必须要求被涉及的监管机构与被监管机构之间应建立良性互动关系，使得双方在监管意图与监管目标等方面形成高度一致的认同感，才能畅通监管渠道。要让房贷集中度监管制度真正发挥效能，亟需处理好关系：

处理好大行与小行之间的平衡关系，解决不同经济地区集中度监管科学合理性问题。虽然央行与银保监会在制定这个房贷集中度监管制度上考虑得比较周密，对不同类型银行划分出了一至五个档次，实行差异化监管措施，但依然存在需要进一步完善的问题，不同档次类型的商业银行之间存在相当大的差异，这需要监管部门对差异化监管原则进行进一步细化，尽量考虑到不同地区经济发展实际、以及所在银行房贷集中度监管的承受力，*限度地体现房贷集中度差异化监管的科学性问题，让所有商业银行都对房贷集中度监管保持支持态度，消除监管阻力或摩擦。

处理好现有房贷规模与实际房贷压缩可能性之间的关系，解决片面追求集中度压缩速度的问题。虽然此次房贷集中度监管设置了过渡期，以保证政策的平稳、顺利实施，但要看这个过渡期有多长，目前可能仍处在探索阶段，这需要监管当局对所有银行机构现有房贷存量进行一次全面摸底，再根据各银行机构房贷时间长短确定一个比较明确的过渡时间表，让所有商业银行能够从容应对和渡过调控的困难期。处理好存量房贷集中度与新增房贷集中度之间的关系，解决新旧房贷集中度不匹配的矛盾。目前银行金融机构房贷规模比较大，房贷集中度也比较高；如果处理存量房贷集中度存在困难、或时间相对缓慢的状态下，必然会对未来房贷增量带来较大影响。房贷集中度监管还应立足长远性和可持续性，对个别房贷规模较大、贷款集中度较高的银行金融机构，可采取特殊的房贷集中度监管方法进行监管。

银保监会主席郭树清近日撰文指出，目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产确实已成了现阶段我国金融风险方面*的“灰犀牛”，坚决抑制房地产泡沫任务重压力大，不痛下决心，房地产贷款无限制增长脚步将无法停歇。

       乌鲁木齐·融创玖玺台

本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合，满足人们的多种居住需求。

项目位置：乌市苏州路与银川路交会处

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