房企颠覆了原有的高杠杆模式，现金流紧张成房企常态！

回顾过去的2020年，房地产市场保持总体平稳增长态势。根据国家统计局统计数据推算，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿，同比增长8%左右。根据房研究院统计测算，全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%。

在这样的形势下，房研究院预计2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

对于2020年房地产市场保持复苏的原因，房研究院指出：*，疫情激发了消费者住房条件改善的需求；第二，在新冠疫情的冲击之下，全球货币流动性充裕，房地产作为稳定的资产受到青睐。这也使得在中央始终坚持“房住不炒”的政策基调下，房地产市场仍然升温。

从当前的形势判断，一方面，2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性，另一方面，房地产金融降杠杆将持续深化，促使房地产、金融与实体经济平衡发展。

      乌鲁木齐·金科集美天辰

金科R26;集美天辰，金科21年精粹力作，隶属金科“集美系”，是金科地产*新三大产品系之一。金科筑疆7载，“集美系”首次落子新疆。85—124㎡户型房源，打造品味东方的都市美宅。金科R26;集美天辰，择址首府北京北路，是金科地产再进首府的第七子，也是金科为首府带来东方人居的标杆项目。项目占地约13.3万平方米，总建筑面积约48万平方米，容积率2.99，绿化率约35%；项目分三期开发，打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态。

项目位置：乌市北京路与北辰二街交会处

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