专家：物业并购已然“起风”，明年7月将迎来一波赴港上市高峰！

11月27日，港交所刊发有关主板盈利规定的咨询文件。港交所认为，*盈利规定与修订后已调高的*市值规定不相适应，引起了对申请主板上市的公司质量的监管关注，因此港交所建议将盈利规定按市值规定于2018年的增幅百分比调高150%，或按恒生指数平均收报点数（由1994年至2019年）的概约增幅调高200%。上述规定预期将于2021年7月1日起实施。

在此背景下，一些打算赴港上市的物企也因此加快了各项工作的推进步伐。投行人士预期，明年7月前会迎来一拨赴港上市的高峰。事实上，与房地产的发展路径相似，物业服务的成长故事，也始于规模，“冲规模”已成为行业共识。随之而来的，是物企开启了一轮股权投资或收并购。记者注意到，在今年上市的物业服务企业中，大部分企业都表示，将募集的资金用于收并购等战略扩张，物业并购已然“起风”。

“截至目前，今年上市公司公布收购达34例，总金额接近100亿元，此外还存在一些一级市场并购案例，预计未来上市公司并购会进一步加剧，除了一级市场并购外，未来一段时间里，可能会出现二级市场并购和整合，包括跟上市公司进行股权、生态链上的植入等。”碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示。不过，并购并非易事，在李长江看来，收并购或出现“消化不良”现象，具体表现在团队、机制、标准、文化方面的融入问题，若这些方面无法融入，“不仅无法达成目标，反而会把企业的‘身体’搞坏了。”

新城悦服务集团首席战略官兼董秘尤建峰指出，按照上述条件，规模较大的前30强地产背景物业公司，或市场化程度较好的第三方物业公司才有上市机会。这一政策执行后，会减少物企的上市机会。

在李大龙看来，随着行业发展，未来回归A股市场，让更多国内投资人认可物业行业是一大趋势，“随着行业进一步整合，房地产进入调整期，物业管理行业进入整合和分化期，将来头部企业或将有机会享受A股带来的价值红利。”

      乌鲁木齐·碧桂园拾光里

项目北沿黑龙江路，南至五一路，西沿宝山路，东临长江路。总占地面积约113亩，规划总建筑面积约19.76万方，将分三个地块开发，物业涵盖住宅、公寓、商业等。其中住宅产品为现代简约风格，规划17栋楼，建筑面积约95—150㎡，板式户型带装修交付。项目周围*、医院、交通资源醇熟，临近主城区商贸城商圈、大小西门商圈，距离地铁2、3号线仅约260米，与沙区重点*22小距离不足百米，为22*区，拥有主城难得的区位优势。

项目位置：乌市沙依巴克区黑龙江路碾子沟客运站原址

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