吸引外来人才*，长期因素变短期，新房供应需求加大！

房地产市场曾经“短期看库存，中期看土地，长期看人口”，但是从*近两年开始，人口这一长期因素变成了短期因素，和城市经济结构一同成为影响房地产市场变化的重要因素。

人口成了区域房地产市场的*支撑。刘渊说，2015年前后曾有这样的观点：短期看库存，中期看土地，长期看人口。人口因素本应该是一个长期影响市场的因素，因为一般情况下人的数量不会有巨大的变化，但从*近两年开始，长期因素变成了一个短期因素——很多城市提供了很多吸引人才*的政策，降低了人才*门槛。吸引外来人口*能够短期改变城市的人口，从而对市场产生很大的影响。”

因素由长期变短期“2020年市场虽然看起来有很多出人意料的地方，但是分析之后都能够找到市场基本面的这些逻辑。”刘渊提出。国家统计局*新公布的数据显示，1～11月东部地区商品房销售额8.3万亿元，中部地区2.99万亿元、而东北地区仅为0.5万亿元，市场明显呈现不平衡发展。

*简单的基本面就是供应和需求，比如2020年表现非常好的城市，深圳和杭州，两个城市共同特点就是新房的供应量有限，但需求量非常大，需求量的来源一个是人，一个是钱。

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