12家试点房企2021年起，进入两年半“三道红线”测试期

众所周知，今年8月份，按照“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍”的触线标准，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档的消息在坊间流传。根据要求，12家试点房企从2021年起，正式进入为期两年半的“三道红线”测试期，到2022年底12家试点房企要实现降档，2023年6月底前，试点房企的“三道红线”全部达标。

三年时间，如何实现“三道红线”全部达标，对于多数房企并不是一件轻松的事。根据2020年上半年财报测算，全国43家主要房企中，“三道红线”全部达标的只有5家，而有12家房企同时踩中“三道红线”。

坐享土地红利和金融红利的房地产企业，几乎从没考虑过向制造业学习，实施精细化运营管理，但“三道红线”监管新规的呼之欲出，让每一家高管层都感到焦虑，调整已“宜早不宜晚”。

这一监管新规带来的巨变，市场已经初见端倪。据观察，头部房企普遍较为镇定，盘子大可回旋余地大，即便如此，龙湖等绿档房企也进行了增资扩股，“晴天补屋顶”意图明显；中型房企多数放弃进入新城市的计划，协商退地，停止三线、四线城市拿地，全力收缩战线；小型房企近年来融资一直较难，反倒适应性更好。

       乌鲁木齐·中天博朗天御

中天·博朗天御二期，位于红光山会展片区。与国际会展中心、希尔顿酒店、红光山4A级景区隔路相望，南邻千亩国家级中华文化公园及六馆一心市民文化中心；临近河滩、东外环快速，会展大道、河南路等城市主干道，纵横全城；凝聚城市万象缤纷，匠筑约40-48㎡优装公寓、约27-313㎡临街独立商业等多种业态的复合新型社区。

项目位置：乌市水磨沟区会展南路755号

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