专家：取消商品房预售制度势在必行，但不宜“一刀切”!

今年11月份，由新华 社主办的半月 谈指出，要从源头杜绝烂尾楼的产生，取消商品房预售制度势在必行。但不宜“一刀切”，短期内会造成中小房企难以维系，衍生新风险诱发新问题。当务之急，要先从加强商品房预售资金的监管入手，确保只用于项目建设，不能随意支取。

值得注意的是，自三季度以来，预售资金监管政策已出现拐点。目前，已有二十余省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，内容主要集中于“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”四个方面。

具体来说，要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户；与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议；对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度；在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金。与房地产开发商打交道多年，左晖深知行业顽疾难除，他曾公开表示，对购房来说，收房就像一场“赌博”。经历了高速发展的野蛮年代，商品房预售制度的弊端也越来越明显。

早在2018年，人民 日报便发文称，房地产市场中小企业较多，龙头房企占比不高，如果立马取消预售制，各方都没有好处。中小开发商将面临灭顶之灾，会造成市场波动，延期交房、烂尾现象与日俱增。

在预售资金监管额度上，长沙、惠州、长春、荆州等地规定根据房企综合实力等情况，实行差别化管理。对信用较好、综合实力较强的企业，降低资金监管比例，对信用较差、未正常履约的企业，按较高额度予以监管。“此次收紧，很大程度上在于受疫情影响，企业资金链普遍趋紧。”易居控股CEO丁祖昱认为，加强预售资金监管极具信号意义，能保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域金融风险，减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。

      乌鲁木齐·华凌古树小镇

华凌古树小镇项目位于乌鲁木齐红光山会展片区，地处河南路以北，西邻河滩路，东临南湖北路北延段，交通条件极为便利。项目总占地面积164793平方米。住宅区地上总建筑面积40.93万平方米，容积率2.5，建筑密度24%，绿化率35.31%。住宅总户数3912户，车位总数4812个，车位配备高达1:1.23。住宅部分由15栋33层高层住宅组成，85-124平米经典户型，建筑风格为新古典主义风格。

项目位置：乌市河滩北路1388号

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