房屋买卖能否自行先交契税，利用时间差更早“满二”或“满五”？

*近，北京的吴先生想把老家的父母接过来一起住，就想把自己刚买了不到两年的小户型卖掉，换成一套两居室。而当吴先生把名下的二手房在中介门店挂牌时，房产经纪人告诉他，由于他的房产证时间和契税发票时间均未满两年，所以在交易时无法享受“满二”或“满五”的优惠，交易税费比较高。

那么，作为吴先生这样的购房者，能否自行先交契税，利用时间差让房子更早一些“满二”或“满五”呢？上述专业人士表示，需要分情况而定，在特定情形下是可以的——目前主要是全款购买新房的情况。

具体来说，在购买新房时，如果是全款一次性付清，购房者可以在签订购房合同后，自行去税务部门申报缴纳契税，满二和满五的时间由此开始计算。而如果是贷款购买，则需要统一由代办机构（通常是开发商指定）进行申报缴纳，缴纳时间为房屋竣工验收合格并交付之后、办理产权之前进行缴纳。当然了，全款客户想要由开发商代交也可以。

而在二手房交易中，如果是个人之间交易，购房者可自己去税务部门申报缴纳契税，如果是由中介居间交易，则需要由中介机构进行申报缴纳。缴纳时间通常为买方批贷后，提前缴纳若贷款未批下来，则需进行退税。

      乌鲁木齐·融创玖玺台

本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合，满足人们的多种居住需求。

项目位置：乌市苏州路与银川路交会处

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