有租约的房子可以出售，只要遵循两点原则！

现在想要卖房，是否会受到租约的影响？如果租客不同意搬出又该怎么办呢？这种情况，实际上是“由租转售”，这在二手房市场并不少见。首先需明确的是，有租约的房子是可以出售的，不过，在交易时会受到限制，一是租客的优先购买权，二是买卖不破租赁原则。

具体来说，据北京链家资深经纪人宋玉岗介绍，房子的租约未到期，业主想要出售的话，必须得先征得租客同意。按照相关规定，业主在出售房屋之前的合理期限内应通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利，除非其自行放弃。所以，在卖房前，一定要先和租客签订《放弃优先购买权声明》后，才能顺利进行交易。

与此同时，还需注意“买卖不破租赁”的原则。根据合同法第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，如果在房屋买卖前达成的租约，买卖成交后是依然有效的。

基于此，业主卖房前*是先与租客协商解除租约，因为一般带租约的房子相对较难找到买家。对于提前解约，需遵照租赁合同约定的违约责任或由双方协商，通常业主会给予租客一定补偿。而倘若解约未果，租客不同意在合同到期前搬出，那么业主在卖房时，就只能找不着急入住、能接受租客继续住的买家了。

      乌鲁木齐·华凌古树小镇

华凌古树小镇项目位于乌鲁木齐红光山会展片区，地处河南路以北，西邻河滩路，东临南湖北路北延段，交通条件极为便利。项目总占地面积164793平方米。住宅区地上总建筑面积40.93万平方米，容积率2.5，建筑密度24%，绿化率35.31%。住宅总户数3912户，车位总数4812个，车位配备高达1:1.23。住宅部分由15栋33层高层住宅组成，85-124平米经典户型，建筑风格为新古典主义风格。

项目位置：乌市河滩北路1388号

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