乌鲁木齐七个区县中，2020年10月天山区新房均价排名*。

乌鲁木齐住房市场，虽然商品销售面积和销售额都同比增长了，但10月份商品住宅销售价格涨幅却平稳回落。

如图所示,2019年10月-2020年10月这一年时间，乌鲁木齐出售单价走势保持在8000元-9000元之间。2020年9月乌鲁木齐出售单价增幅明显，10月出售单价平稳回落。

新房市场方面，10月份住宅出售，平均单价为9,332元/㎡，环比上涨0.26%，同比下降3.54%。

乌鲁木齐七个区县中，2020年10月天山区新房平均单价依旧排名*。为11125元/平米，天山区作为城南老城区，重点*聚集，这也正是学区 房价格持高不下的原因。

二手房市场方面，乌鲁木齐二手住宅出售，平均单价为8,603元/㎡，环比下降0.05%，同比下降0.06%。

如图所示，乌鲁木齐各区县中，天山区、沙依巴克区、米东区二手房同比均有增加，其中，天山区二手房平均单价为10476元/平米，同比增加3.75%，同比*。

住宅出租市场方面，2020年10月，乌鲁木齐住宅出租，租金为24.9元/月/㎡，环比下降1.97%，同比下降0.4%，出租平均总价为1901元/月。

2020年10月，乌鲁木齐住宅售租比为29，环比上涨0.04%，说明与上月相比房产投资价值相对减小，与去年同期持平。

如图所示，值得注意的是，乌鲁木齐各区县中，米东区售租比*(月租与房屋总价的比值)，为33，平均单价和平均租金确是各区县中*的。米东区楼市运行良好，房屋的投资价值也呈增长趋势。天山区售租比为32，位居第二，虽然平均单价和平均租金*，分别为10500元/平米、27.5元/月/平米，但丝毫不影响天山区的房屋投资价值。

      乌鲁木齐·中天翡丽郡府

项目为多层,小高层,高层板楼。共1115户。主力户型为98平-161平3居-4居。中天·翡丽郡府绿化率35%。项目共20栋楼,共5栋26层高层住宅（1-5#楼）；1栋18层的小高层（8号楼）；8栋10层的小高层（A地块2栋6-7#楼，B地块6栋7-8洋房（9-14#楼），6栋10层小高层（15-20#楼）。层高：高层3米；小高层和洋房3.1米，商业一楼6.08米，二楼4.2米。容积率2。轨道交通：地铁一号线。

项目位置：乌市团结路和大湾南路交汇处

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