专家：金融收紧，政策调控，2021年房企楼市环境回归十年前！

从明年开始，房企面对的楼市环境和金融调控政策，仿佛回到了10年前。在10年前的2010年，由于2008年底到2000年初房价快速反弹，而且是量价齐升。*后在2010年1月开始，国家开始提高*比例，到了2010年9月份，首套房的*比例提高了30%，二套房提高到了50%。

“在规则制定过程中，我们也充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。”

从“稳步扩大适用范围”这句话中可以看出，未来慢慢的房企都会开始执行“三条红线”的规定，所以，就算是现在没有在试点范围内的房企现在也会抓紧时间降低负债率。在这种政策环境下和房企去负债的压力下，明年的房价大涨的概率几乎没有，房价大概率走势和2020年下半年的房价走势类似。

在2011年到2012年，国家又陆续提高了土地出让金首次缴纳比例和存款准备金率，对房地产行业的资金开始进行调控。所以，在10年前国家也是对房地产行业进行了金融调控政策，而现在同样是对房地产行业的金融政策进行收紧，让人觉得仿佛回到了10年前，10年前的历史重演。

但是在笔者看来这次“三条红线”新规比10年前的调控更加严格，更加彻底。“三条红线”政策是直接强制要求房企降低负债率，同时限制负债率增速，也就是在限制房地产行业的增速。当绝大部分房企都符合“三条红线”的规定以后，房地产行业也就成为了一个可以控制和调节的行业。

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