《住房租赁条例》：严管长租公寓高风险经营，并支持长租公寓发展

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹表示：“特别引人关注的就是支持资产证券化，用于长租公寓发展，包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持，过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。”

据了解，目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品，也就是资产证券化产品；还有的企业依托持有的房源资产发行类Reits，也就是房地产投资基金类的金融产品。

一个是通过“租金贷”一次性套取租客一年期的租金，另外一个是通过“高价收房、低价出租”来吸引租客和房东，这两种模式都潜藏着风险。一旦发生资金链断裂，就会同时损害房东和租客的合法权益。对于这两种高风险的经营行为，监管部门已经提出了明确的规范意见。

去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。与此同时，在严格监管长租公寓高风险经营模式的同时，《条例》也提出了支持长租公寓健康发展的金融政策。

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