专家：房地产理性发展，不再是中心，而是服务者或共生者！

对于“三道红线”，明源地产研究院副院长、存量研究首席专家黄乐认为，这对房企高杠杆、快周转带来严峻挑战。不过，在增量开发严控的政策下，存量的政策相对宽松，且未来核心城市的核心资产有限，增值空间大，很多企业都有存量战略的意识。

“过去地产是前沿，康养地产、产业地产、文化地产、教育地产等都是以地产为中心。但是下一步地产不再是中心，而是基础空间、环境空间、氛围空间、文化空间的营造者，是服务者或者共生者，不再是引导者。”中交房地产集团副总经理周济说，未来地产核心业务会集中在轻资产型地产，改善型、特色型地产，以及融合型、服务型地产等领域。

众所周知，近几个月，“三道红线”一直是房地产行业热议的话题。对此，周济表示，从数据来看，没有触到任何一条线的只有12%的房企，25%左右的企业碰到了红线，这意味着，经过20年的快速发展后，传统地产的使命已经完成，从以前表现出来的“高大快”可能转变为“低小慢”，“粗乱差”可能转变为“细稳好”。

事实上，在肯定房地产在我国经济社会发展中起着重要作用的同时，中国政策科学研究会副秘书长、国务院研究室原司长唐元认为，必须清醒地认识到房地产出现了一些偏颇，比如住房成为了投资品和奢侈消费品，地方政府受土地财政捆绑，房价上涨过快等。在全国上下调控之后，总体态势趋于平稳。不过，我国房地产调控的长效机制还没有完全形成。启动内需政策后，房地产出现过热的可能性仍很大，因此必须高度关注。

      乌鲁木齐·交建瀚博苑

本项目地处经开区高铁核心区域，近邻126中金融校区、地铁2/4号线（在建）双站、万达广场、宝能城、乌鲁木齐国际医院、大小绿谷生态资源等鼎级配套。本项目由11层至27层6栋高层组成，共有566户，86㎡—198㎡全明户型，低容积率，高绿化率，高品质人居舒适社区。交建·翰博苑—构筑美好图景，一苑翰墨传书香。

项目位置：乌市经济技术开发区冶金街256号

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