“稳赚”变成了“稳赔”，警惕“托管式公寓”销售陷阱！

近些年，一些旅游城市冒出不少“托管式公寓”。在楼盘销售人员口中，“托管式公寓”听上去很美，变成了稳赚不赔的“摇钱树”。不少人被销售人员一忽悠，头脑一热，就买了。

业内人士提醒，市场上售后包租的项目多数是为了加速卖房，先给购房者一个美好的前景和预期，抓住“稳赚不赔”的心态把房子卖出去，至于一两年后能否落地变为现实都是未知数。托管失败的案例比比皆是。另外，公寓托管已经被个别不良商家当成快速圈钱的工具。购房人买房时，一定要擦亮眼睛，认真甄别。

“售后返租”“售后包租”，如此卖房合法吗？“公寓托管”圈钱套路不少，购房人该如何甄别远离陷阱？北京潮阳律师事务所律师胡钢提醒，在行政监管上来说，相关的部门规章明确要求，房地产开发企业是不得采取返本销售或者是售后包租的形式进行销售的；同时，在民事方面，对于消费者来说，所谓的托管模式，更像是一种房屋销售和房屋后续的经营捆绑的一种模式，这种模式本身是存在较大的，比如虚假宣传、经营不善，甚至是跑路的相关风险；从刑事法律上来说，如果不具有房产销售的真实内容，或者不以房产销售为主要目的的返本销售，或者售后包租、约定回购等销售模式的，都有可能会构成非法吸收公众存款的罪行，所以消费者对于房产销售中的，无论是返本销售还是售后包租，还是所谓的公寓托管等都要高度警惕。

     乌鲁木齐·呈信悦蘭湾

5000 亩臻 稀贵脉，超低密生态人居。项目建设用地面积 600 亩，超低容积率。集高端住宅、汉正国风商业、双语幼儿园、6 年段重点*、海天童梦主题乐园、十里桃花园等为一体的低密生态大盘。老城区仅有的文旅生态著作，古风汉正街荟聚电影院、美食餐饮、名宿酒店、健身中心等多业态，打造铜人雕塑、戏剧脸谱等增加整体商业气氛。建筑以时下流行的新中式为形，承袭古制，以基座、主体、檐顶三段式凸出增加层次和庄重感。

项目位置：乌市沙区·仓房沟以南仓欣东路2号

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