涉嫌众多法律纠纷，法拍房高热度背后风险重重！

根据浙商资产研究院发布的网络司法拍卖数据：受疫情影响，2020年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模有所缩减，但市场流动性与去年相近。

“比如，房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右，有的借款人同时又在多家民间机构套现剩余的三成价值，甚至可能遇到不良职业放贷人，还要与借款人走了网签流程才放款1～3成，由此，借款人的房子基本就没了。”该银行人士说。

该银行人士透露，有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后，抢在银行查封、处置法拍之前，重复抵押，也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款，还在消费金融机构借款，把房子的价值全部榨干。

除了“涉刑”房产以外，涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题。

以重复抵押为例，一位股份行个贷部人士对记者称，房子可以说是大多数普通老百姓持有的*一笔财产，而有些以房产为抵押的极端借款案例，几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力。

除了重复抵押外，“未腾、被占用”也是法拍房经常遇到的问题，比如恶性租赁或原业主霸占房屋，都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面。

对于这些隐藏在水面下的巨大 冰山，普通竞买人难以分辨，这也正是法拍房的风险之处。

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