2020年中格力地产，资产负债率75.5%，净负债率214%

随着监管部门拟设”三道红线“控制房企有息债务增长的消息传出，格力地产债务问题超风险阈值的压力进一步暴露。

据2020年格力地产中报数据，其剔除预收款后的资产负债率为75.5%，净负债率为214.84%，现金短债比仅0.34，踩中”三道红线“。

半年报数据显示，截止今年上半年，格力地产账面“合同负债+预收账款”合计9.49亿元，剔除预收款后负债总规模为254.8亿元，资产负债率达到75.5%。从“剔除预收款后的资产负债率不大于70%”这条红线来看，对应的总负债规模约245.74亿元。

截至今年上半年，格力地产账面“货币资金+受限制现金”合计25.36亿元，而公司短期债务达到74.25亿元，现金短债比为0.34。从“现金短债比大于1倍”这条红线来看，格力地产需要降低48.89亿元规模的短期债务才可以达标。

然而，反观近年情况来看，格力地产的短期偿债能力始终不佳。其调整后的速动比率一直徘徊在0.2—0.5之间，较标准值“1”差距较大，短期偿债能力较差。

值得注意的是，由于房地产实现预售制，采用剔除预收账款后的净负债率指标来衡量房企的偿债能力更为直观。从数据面来看，今年上半年，多数龙头房企的净负债率“不降反升”。截止今年上半年，格力地产的净负债率达到214.84%，其中长期及短期债务规模合计203.01亿元，股东权益82.69，从净负债率不大于100%这条红线来看，总体债务规模需要减少至108.05亿元，减少有息负债约94.96亿元。

    乌鲁木齐·融创玖玺台

本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合，满足人们的多种居住需求。

项目位置：乌市苏州路与银川路交会处

注：图文来源网络 如有侵权请联系删除

• 2020年中格力地产，资产负债率75.5%，净负债率214%