二手房量价齐跌、新房打折大促！降价潮正如星星之火蔓延开来！

二手房量价齐跌、新房打折大促，这种情况不仅发生在北京，其实也能代表全国很多城市的现状。降价潮正如星星之火蔓延开来，逐渐形成一股趋势。

比如广西南宁现在的促销力度就很大。以一套120多平大户型的低楼层房屋为例，平时1.9万元每平米的价格，现在每平米只需要1.6万元左右。有楼盘销售人员透露，项目此前均价在2.1万-2.3万元，现在每平方米降价幅度能达到2000-3000元。房企闹钱荒，打折力度大。多地新房大手笔降价，带动当地二手房价格波动，其实背后的原因更值得我们探究。

我们先看看房企背的债——研究院数据显示，今年9-12月份，房企到期需要偿还的债务高达3603亿元，同比大幅增加68%，其中11月到期债务规模*，达到了1071亿元。

再来看看各地的政策——从7月开始，多个城市不断收紧调控政策，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等重量级城市都已出台调控措施。

接着再看看金融方面——住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的房企，不得融资。

据*新的中报数据显示，在A股、港股和美股上市的220家中国房企，同时踩中三条红线的上市房企有45家，只踩中两条的有37家，只踩中一条的有73家，一条都没有触碰的有只有65家，占比仅为29.5%。

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