2015-2020年上半年，179家典型上市房企利润率中位数

目前各大上市房企已经相继披露完2020年上半年业绩，从财务数据总体来看，盈利指标整体表现并不乐观。据研究中心披露的数据显示，从利润率指标来看，2020年上半年房企整体的毛利率、净利率及归母净利率水平均延续近年来的下行趋势，且降幅进一步扩大。上半年，行业179家样本房企毛利率中位数为31.3%，同比下滑2.4个百分点；净利率中位数为9.7%，同比下滑2.6个百分点，且与历年相比，净利率中位数降至2015年、2016年水平。此外，归母净利率中位数达到历年新低点，为7.2%。房企整体盈利指标的持续下行，是由于受到房地产调控政策和高地价项目结转的影响。一反面，从目前的政策环境来看，地产调控的整体基调仍以企稳为主，局部地区在调控上持续趋紧，尤其是一二线城市的限价政策难以放松，存在地价房价比率高的问题，开发商的盈利空间受限。

另外一方面，上半年不少房企前期获取的高地价项目进入结算周期，这样一来就压缩了企业的利润空间，这也是导致开发商盈利指标下降的重要原因。

指出，今年二季度以来，土地市场火热，高溢价的土地成交不断，这些项目将在未来一到两年陆续体现在企业营收和盈利上，继续对企业利润率实现产生影响。

认为，长期来看，开发商的利润将持续面临下行压力，毛利率将呈现下降趋势。

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