物业管理行业成为新的利润增长点，多房企分拆物业板块单独上市！

研报显示，房企剔除预收账款的资产负债率整体偏高，38家房企该比率超过70%。其中，富力集团、融创中国等16家房企净负债率大于100%。

在房地产调控和去杠杆的双重压力下，房企分拆物业板块业务单独上市，既能解决融资紧缩问题，也有业务的拓展机会，一旦成事，可谓“双向获利”。

证券分析师诸海滨在接受采访时即表示，“对于中小房企而言，赴港IPO不仅能够拓宽融资渠道助力规模发展，也有利于扩大企业的品牌影响力。对于已上市且拥有较为成熟物业管理平台的房企而言，将物业分拆上市可使后者有更好的发展机会。”

在房地产传统开发业务后劲不足的当下，物业管理行业已经成为新的利润增长点。在住房存量的基础上，如何为住户提供增量服务可能会成为房企未来的盈利模式。

以保利物业为例：除传统的物业管理之外，公司还提供“非业主增值服务”和“社区增值服务”两个业务。非业主增值服务主要面向其他物业开发商，为其提供市场营销、商业运营、安保维护等服务；社区增值服务包括家居生活服务、小区公共区域增值服务。

脱离了“造楼卖楼”的循环，物管是典型的轻资产模式，资产负债率相对较低。住宅服务对大多数业主来说也属于刚需，因此物业管理具有持续且稳定的收入，现金流状况好又具有增长潜力，更受市场追捧。

另外，有大型地产企业背书的优质物管公司业绩稳定性更高，加上潜在拓展外部客户的机会，利润的天花板会再高一些。

融创服务在管项目共计635个，合同管理面积2.2亿平方米；保利物业在管项目1142个，在管面积约3.168亿平方米；碧桂园服务在管项目2769个，除“三供一业”之外的合同在管面积达7.458亿平方米。

    乌鲁木齐·融创玖玺台

融创玖玺台，是TOP4品牌房企——融创中国聚焦城市核心地段，立足资源和配套富集的中心城区，打造的低密洋房作品。本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合，满足人们的多种居住需求，通过建筑和环境的对称布局，营造出从主入口到中心环境的轴线景观序列空间，融创服务集团拥有一级物业管理资质，致力于为客户提供高品质服务。项目规划有高品质商业、蔬菜直销点、幼儿园等设施，成为首府一环内少有的高品质低密洋房住区。

项目位置：乌市苏州路与银川路交会处

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