上半年12城市，20-25岁年龄层的租赁需求占比为17.7%

由高校毕业生推动的第二个传统租赁旺季，通常出现在每年6月到8月。但从市场表现来看，开局并不顺利。

事实上，这部分需求降温的端倪早已出现。房产研究院的统计显示，今年上半年，12个热点城市中，20-25岁年龄层的租赁需求占比为17.7%，明显下滑，这是由于疫情导致大部分大中专毕业生就业时间延后，租赁需求也有所缩水。

该机构认为，7月为毕业季，预计租赁市场或较6月有所好转。但鉴于目前多数城市新增市场需求持续收紧，经济也尚在恢复中，叠加全国疫情存在的不确定因素，租赁市场很难大幅升温。

在价格端，由于新增需求的持续收紧，供需矛盾加剧，各城市租金上涨的可能性减小，加上地方政府对价格的严格把控，租金波动不会很大。

贝壳研究院也指出，视疫情影响的不同，下半年不同城市的租赁市场会维持“低温”或“中温”态势。虽然市场供需关系会趋于缓和，但租客仍然掌握更多的主动权和议价空间，因此价格也不会大幅上涨。

智库首席经济学家胡景晖认为，即使不考虑疫情因素，市场也会出现自发调整。

他向记者表示，2017年到2018年，长租公寓运营机构进入高速扩张期，一些机构以明显高出市场价格的水平获取房源。受此影响，热点城市的租金水平一度出现明显上涨。

但在消费端，租房者对价格的忍耐力相对有限，过高的价格会对需求产生挤出效应。因此，在经过此前的非理性发展后，未来一到两年，租赁市场会告别高增长，价格也将回归稳定。在此过程中，热点城市陆续推出的公租房、集体土地租赁房等租赁品类，也会起到平抑市场租金水平的作用。

历史数据显示，多年来，热点城市的租金一直维持上涨态势，部分年份上涨明显。但从去年下半年开始，价格明显下降。

    乌鲁木齐·恒大名都

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