长租公寓“高进低出”，潜在风险易出现资金链断裂！

随着毕业季到来，租赁住房需求集中释放。然而，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式，给房东和租客带来一定风险。业内人士提醒，房东和租客要警惕不正常租金的诱惑，增强法律意识。  

又是一年毕业季，新毕业的大学生开始走向工作岗位，城市中大量租房需求也随即释放。如何租到一处称心如意的房子，有一个稳定的居住环境？一些涉世未深的新毕业大学生往往一筹莫展。今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，租赁市场潜在的矛盾更加突出地暴露出来。  

近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”，即高租金向房东收房，低租金向租客出租，“长收短付”，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金的经营模式。  

7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会(中房学)发布风险提示称，“高进低出”“长收短付”模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路。中房学提醒，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。  

长租公寓近几年在我国的发展风起云涌，从资本的大举进入，到一些长租公寓企业高价抢租赁房源，这个过程中积累了不少风险。业内人士总结，2019年有50余家长租企业爆雷。今年上半年，受疫情影响，长租公寓出租率下降，长租公寓企业现金流随即吃紧，相继传出企业资金链断裂的消息。  

   乌鲁木齐·美好学府

美好学府，项目择址兵团乌昌新区核心区，位于北疆街与崇五路交汇处，周边省级双名校兵团一中、兵团二中规划已落定，小区内也将引进国际品牌幼儿园，让业主的孩子享受家门口一站式全龄教育资源。美好学府凭借乌昌新区优越的区位、超前的规划设计、美好学府优异的建筑质量、良好的教育资源，优质的物业服务、完善的配套设施，为客户筑造品质之家。占地面积：91049㎡ 建筑面积：256335㎡（其中地上209866㎡、地下46469㎡）。

项目位置：乌昌新区北疆街与崇五路交汇处

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