多数城市的租金议价空间高于去年同期，租客租赁交易掌握主动权

根据国家统计局数据显示，截至2020年4月，31个大城市城镇调查失业率为5.8%，创2018年以来新高。

房研究院租赁分析师黄卉向记者表示，市场上的租赁需求主要分为三类：高校毕业生的租赁需求，外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求。其中，外来流动人口的租赁需求占比通常在50％以上，是市场需求的主流。春节后的传统租赁旺季，也主要由这部分需求所推动。

疫情的发生，恰恰影响到这部分需求。曹先生说，房子原来的租客就是因疫情而延迟了返京时间，回京后又选择退租。这也使得租赁市场的供需关系出现调整。“多数城市的租金议价空间高于去年同期，租客在租赁交易中能掌握更多主动权。”房研究院指出，5月，全国重点18城业主挂牌价月均价为43.7元/平方米，与4月持平，比去年同期下降了7%。记者了解到，由于空置期较长，近两个月来，自如、相寓等大型租赁机构，一度下调部分房源的租金。

黄卉表示，2019年，重点城市租赁房源全年的成交周期是38天左右，其中，旺季一般在30天-40天。今年2月以来，疫情影响使得成交周期一度延长到60天以上，此后有所回落，但5月的成交周期仍然达到48.37天。

租赁市场的另一个旺季为每年6月到8月，主要由高校毕业生的需求所推动。其中，由于高峰期尚未到来，6月初的租赁交易通常较为平稳。

房研究院数据显示，今年6月*周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。

黄卉认为，6月前期租赁市场相对平稳，但随着毕业季的到来，城市之间租金水平会呈现分化态势，毕业季租赁需求增加的城市租金水平会有所回升，其他城市租金上涨动力不足。

但目前来看，这一旺季的市场成色如何，也存在一定的疑问。

某不具名的资深房产经纪从业者向记者表示，一方面，疫情使得不少高校毕业生的毕业、实习和找工作时间延后；另一方面，受疫情影响，企业对应届毕业生的需求规模也有可能下降。因此，今年的年中租赁旺季有可能延后，其交易规模较往年也有缩水的可能。

前述人士表示，如果需求出现缩水，受影响的不仅仅是租金水平，还可能包括整个租赁行业的格局。

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