深圳房价的现实：优质学位房房价几乎可以相差一倍

“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，这就是深圳房价的现实。”

5月初的深圳，天气已经非常炎热。烈日当下，中介黄经理已经带了好几波客户看房。“我在罗湖水贝这边做了十几年的中介，算是见证了学位房市场的惊人变化。”黄经理打趣说，“这里有两个相似的小区，一个叫洪湖东岸另一个叫洪湖春天，相隔一条马路，东岸的楼龄还新一些但目前二手房价格在每平方米5万到6万左右，洪湖春天小户型的售价已经超过每平方米11万元，因为是深圳**部的学位房。”

其实，类似的情况在深圳多处可见，甚至有一些老旧小区房子因为优质学位而成为“千万豪宅”，*近一些城市出台学位划片的消息再次将关于学位房的讨论推上高潮。那么，到底有哪些力量在助推深圳优质学位房的大涨?

银行很“宽容”。除了部分热门片区的房价，深圳优质学位房的价格可谓一路高歌。深圳贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶，这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外，除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的"加持"，都已经超过每平方米10万元。

记者在罗湖田贝片区调查时发现，这里的优质学位房价格涨幅明显。以建于上世纪80年代的愉天小区为例，由于户型面积小，带深圳**部和翠北*双优质学位，目前的成交价超过了每平方米13万元。“一套35平方米的房源，*新成交的价格为465万元。去年这个时候，类似面积的房源成交价格在每平方米9万元左右，一年之内的涨幅就接近50%。”黄经理表示，*近一些学位刚被使用过的房子也成为抢手货。不仅如此，同样带深圳**部和翠北*双优质学位的周边房源，多数房源的报价都已经达到每平方米10万元。

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