武汉市下发《通知》，允许部分区域允许商办用房改造为租赁住房

4月22日，武汉市出台了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》（以下简称《通知》），提到武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房，也就是大家熟悉的“商改 住”。

这个信息颇有几分暧昧，虽说是商改 住，不过这“住”却是租赁住宅，不能买卖。

作为湖北的省会城市，武汉向来是集万千宠爱于一身，高校数量位于全国第二名，是当之无愧的华中区域中心城市。2019年，国家统计局发布数据显示，武汉市常住人口为1140.65万人，其中户籍人口为908.35万人。

千万级的人口，九省通衢的地理位置，无论从哪个方面来看，武汉都是一座不折不扣的大城市。

然而大城市也有自己的烦恼，长江、汉水天然地将武汉分割成“武汉三镇”并排的格局，GDP在快速增长的同时，城市建设还没有跟上来，发展只能走多元的角度。三环内商办产品配比30%起步，大量房地产项目“被综合体化”，商圈满地开花。

2018年，潘石屹曾在3Q城市拓展发布会上表示：“长沙和武汉这两个城市办公楼的空置率有50%，吓死人的高。”*新资料显示，武汉写字楼空置率在2019年末达到了31.1%，虽没老潘说得那么高，却也着实不算低。

按照高企的空置率来推算，甲级写字楼的租金当然也不会高。武汉首批*甲级写字楼之一的东湖国贸中心写字楼，在2019年12月末的租金报83.47元/㎡·月，环比下跌33.04%。这个空置率和租金的对比，意味着武汉供过于求的状况并未得到改善。

    乌鲁木齐金科文秀雅苑

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