成交楼面价13818元每平，恒大拿下房山区良乡镇地块

六环外的房山良乡限竞房地块或许不会想到，会有如此受捧的一天。

刚刚，房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块成功出让，经过45轮激战，恒大*终打败蓝光+北投新城和中骏，将其收入囊中，成交楼面价13818元/㎡。

而溢价率更是高达33.09%，想想去年12月中骏拿下的那宗限竞房地块，仅是底价成交，溢价率为0%。两地块南北相邻，配套和限价都无差，如此不一样的命运，也不过前后4个月的光景。

昨天的胜利者-恒大，也是近期北京土地的勇猛之士。上周的16日，恒大刚以21.4亿拿下密云一地块，溢价率也达到了15.68%。缺席北京市场5年的恒大，看来下定决心要在土地市场大干一场。

虽然被追捧，但局sir认为，今日地块质量并不算好。处在南六环外，临近房山京深路。周边配套和交通非常欠缺。未来新项目的去化，局sir还是有点担心。

从出让文件看，地块包含住宅和零售商业用地。除此之外，还要求竞得人在 FS04-0100-6058 地块内无偿为良乡镇南庄子村经济合作社提供 1530㎡的商业用房。

地块的住宅部分，又分成6056和6063两个小地块，限高均为45米，容积率分别为2、2.5。未来所售商品房为限竞房，限定均价是35344元/㎡，*单价是38878元/㎡，并且受7090政策限制。

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