“收缩型城市”的问题逐渐突出，未来楼市或迎来严重的两极分化？

今天中国城市的房价已经出现了两极分化的现象。《2019年全球生活 报告》显示：2019年,全球住宅价格*的城市前10名中，中国占了4个，其中房价*的是香港，均价达到15万/平。接着是深圳和上海，房价分别为5.2万/平和5.1万/平。北京由于严格的调控政策，房价排在全球第九位，均价为4.1万/平。与此同时，中国不少中小城市的房价出现了“鹤岗化”。

去年，国家发改委首次提出“收缩型城市”的概念。全国660个城市中，一共有80个城市出现不同程度的收缩，占比高达12%。

鹤岗历史悠久，明朝万历年间，传说清太祖努尔哈赤曾在鹤岗阿凌达湖一带（今将军石山庄）建造了200多艘战船，带领2000多名将士乘船南下，统一东北女真各部，因此鹤岗也被认为是满洲皇族发祥地之一。

后来人们在鹤岗发现了煤矿。1949年后煤矿产量出现惊人的增长，鹤岗人口在极盛时达到150万。但是在过去的十年里，随着煤矿资源的枯竭，鹤岗也渐渐江河日下，尤其是房价，更是沦为白菜价。

去年4月，有媒体发现鹤岗的房价已经跌到了100-200元/平。我们只要花1.5万-3万元就能买到一套2018年建成的新房。

这些城市一般经历了连续3年或者3年以上的常住人口的减少，如果我们用一个黑点代表一个“收缩型城市”，那么从地图上看，东北地区的黑点已经连成线状，而长三角和珠三角这些相对发达的地区，竟然也有黑点成片地出现。

未来十年，人口向沿海三大都市圈和中部省会城市聚集的现象会越来越明显。大量人口将聚集在500万人口级以上的大城市，而越来越多的中小城市将面临产业衰落、人口流失的严酷景象。

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