北京某“网红”楼盘开盘接近“日光”的真相

20*、814套，北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光”。4月，提起北京新房市场，这是销售员和中介经纪人*爱引用的故事，以力证市场已复苏，购房人需抓紧行动。

故事中的“网红”楼盘，是位于顺义区的金茂北京国际社区。根据介绍，3月25日晚上8点，该楼盘启动云开盘，共推出845套房源。当天，共有超过1100人线上选房，20*就卖出去814套，仅剩下顶层、下跃等户型。

去化率达97%——这样的数字，哪怕放到疫情前也是表现不俗。现实情况到底如何？昨天，记者以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售，被告知边户的*后两套三居室上周末刚刚卖掉，但中间的三居室还有，每个楼层都可选。“边户和中间的区别，就是一个明卫一个暗卫，但总价能便宜近20万元。”销售员表示，项目因为从去年11月就开始蓄客，又有优惠，所以开盘卖得不错，但也没到房源秒光的程度，“您说的户型，选择余地还挺大，*高的话价格也能谈。”

一季度，房地产开发投资和销售双降，房地产市场开局遇冷。1-2月份，全国房地产开发投资同比下降16.3%，自2012年以来首次跌入负值区间，较2019年全年降低26.2个百分点。从房地产开发企业到位资金来看，总资金增速由正转负，降幅为17.5%；利用外资中止了2019年的升势，下降77.2%。与此同时，房地产销售阶段性大幅下降，房地产开发景气指数跌破 100。房地产供需双向回落，市场整体处于调整通道。

记者了解到，金茂北京国际社区属于限竞房项目，限定均价36903元/平方米，而首期开盘的均价定在34000元/平方米，再叠加完优惠，*260万元就能买到一套89平方米的三居室，折合单价30000元/平方米。周边水色时光小区，目前两居室二手房的挂牌价在25000元/平方米上下。

“像这种总价不到300万元的新盘在北京很少，开发商又有优惠，所以受欢迎。”一位了解内情的人士告诉记者。

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