冯劲义：“房住不炒”是核心导向，房地产不会为短期刺激经济手段

面对疫情冲击，三盛集团已在多个方面进行了调整与应对，包括内部提升现金流管理，以及也会因时而动，因地制宜，把握眼前收并购的机会等，积极拓展。

他也进一步表示，这是一个大浪淘沙，加速行业集中度提高的过程。能经受考验，把握机会并转“危”为“机”的优秀企业，都会脱颖而出。

记者：您认为此次疫情对整个行业有什么影响？包括影响程度、周期、人群？

冯劲义：首先我认为疫情的影响是暂时的，对于整个房地产业的影响不是决定性的。同时，不可否认的是，房地产作为国民经济的重要组成部分，城市化进程依然还有足量的空间，面对疫情的冲击，不同地区的“因城施策”的政策变化会陆续出现，在不同阶段，预计会有利好的小环境出现。随着疫情的逐渐平息，预计第二季度开始前，市场购买力将逐步恢复，融资窗口会适度的放松，行业将逐步恢复到疫情前的水平。

记者：对于疫情后2020年房地产市场发展趋势有什么判断。

《通知》提出明确总体要求、明确部门职责、落实主体责任、健全住房体系、分类精准施策、规范市场秩序、落实目标任务和加强组织领导等方面内容。其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

《通知》明确，海南各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。《通知》要求，各市县要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，科学合理确定新建商品住房销售价格，使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。同时，《通知》要求，各市县要编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划，报经省政府批准后公布实施，合理确定各类住房供应比例，有序推进各类住房建设，构建租购并举的住房制度。

冯劲义：大行业环境将保持2019年的相同政策态势，“房住不炒”是根本核心导向，房地产也不会被作为短期刺激经济的手段。

今年年初，地产行业虽然受到疫情扰乱，但2020 年的销售规模等关键经营指标不会出现大幅度下降。今年是实现“全国小康”的决战之年，也是“十三五规划”的*后一年，根据常识判断，如果能达到国家战略目标，GDP增长速度将维持在 5.6% 左右，保持带给地产行业政策性的利好。

记者：这次疫情对于公司发展带了什么样的冲击？有什么改变的计划吗？如是否会推迟拿地等。

冯劲义：这次疫情对于地产行业的冲击是普遍性的。

对于三盛而言，从短期看，会阶段性的进行战术性调整，适度性的进行成本收紧，提升现金流管理水平，也会针对变化，因时而动，因地制宜，把握眼前收并购的机会。

从中长期看，三盛制定的“双千亿”战略将继续坚持，这是我们不变的战略方向，通过搭建起“共创、共进、共生、共享”的事业大平台，让三盛人共同激情投入，坦诚共赢。在财富共同体中，让机制穿透人性，不断推动企业自我驱动的进化与提升。

随着疫情发展趋势的影响，市场一定也会出现投资布局，获取土地的机会。今年的特殊环境，短期对于中小型、项目型的房企会遇到很大困难，这对于三盛有弯道超车的潜在优势，也是进行收并购的大好时机。充分过滤并抓取有效的线索信息，利用更好的收并购模式，尤其是增加收并购、承债式收购项目等，可实现用少量资金和更高的杠杆去获取优质土地储备。

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