专家：购房市场整体回归正轨预计会延迟到二季度

随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市的新房找房热度均有回升。

3月2日，2020年《2月国民安居指数报告》显示，2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/平方米，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨;二手房在线挂牌均价15503元/平方米，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。

在房产研究院分院院长张波看来，购房者的找房热度正在逐步回升，但市场整体回归正轨预计会延迟到二季度。

地产报：从春节至今，市场热度发生了哪些变化，目前购房者是否有加快入市的势头?

张波：春节前后，找房热度出现阶段性波动，总体呈先抑后扬的走势，随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具的日趋完善，2 月中旬用户找房热情得到满足，呈现出稳步回升的态势。同时，2月份央行也调整了贷款市场 报价利率(LPR)报价，1年期、5年期以上LPR“双降”。在LPR利率调整之前，中期借贷便利(MLF)已经先期进行了利率下调。从LPR调整来看，利率进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。同时，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

住建部5日发布关于加强新冠肺炎疫情防控期间房屋市政工程开复工质量安全工作的通知，通知要求，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。要充分考虑疫情对工期造成的影响，科学确定工期及每个阶段所需的合理时间，严格执行合理工期。

通知明确，各地要根据疫情防控形势，制定差异化防控策略，实施分区分级精准开复工措施。低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，加大质量安全检查力度；中风险地区要在严格防控疫情的前提下，有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，合理确定检查频次；高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大工程开复工范围，原则上采用“互联网+监管”方式进行抽查。对检查、抽查发现存在违法违规行为的，要从严依法查处。

从新房用户行为指数来看，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。

地产报：2020年二季度，预计房地产行业在政策面会发生哪些变化?流动性放松是否是大方向?

张波：流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松。但是仍然要注意三个事实：*，LPR 持续降息，不代表房地产市场会快速转热。第二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。第三，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房住不炒仍是主基调。

地产报：疫情对购房者行为和房价走势预判会造成哪些影响?哪些城市目前找房热度回升*快?

张波：对于2020年房价走势的看法，35.6%的购房者认为会基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。同时在LPR持续降息，各地不断出台优惠政策下，有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机，另有四成购房者仍在观望中。另据58同城、安居客调研购房者行为显示，2月份购房者信心指数为99.4，环比上升3.5%。

从用户行为指数来看，全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象，2月微聊使用情况环比上涨77.7%，其中大连位列*。随着疫情防控的稳定，2月全国找房热度环比回升23.4%，其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，排名*。舟山以40.8%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的*名，其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。

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