安置房可以办理小产权吗？

在以前，相信大家如果听到了有谁家的房子被拆了，那么在这时候一定会觉得他们家砸中了金蛋了，那么在现在我们也是看到了拆迁其实能够得到的钱也没有那么多了，可以得到的赔偿款已经没有以前那么多了，甚至对于有一些住户，他们在刚入住的拆迁安置房是没有得到房产证的，那么不知道你们是否值的安置房为何没有房产证呢？

我们都知道现在的房价一直都是居高不下的，尤其是对于那些有产权证的商品房，所以说有很多买不起商品房的购房者，他们现在也是将目标放在了小产权和安置房上面了，对于小产权房以及安置房的价格都是会比商品房便宜一些的，可能价格还没有达到商品房的一般，那么大部分人买房子其实都是为了自己居住的，所以会觉得其实买这样的房子自己居住的话是没有问题的，住个几十年其实是足够的，但其实不能够这样去想，因为如果是购买了小产权房和安置房的话一定是有风险的，可能会导致自己人房两空的，那么接下来我们就一起来看一下为什么安置房不能够购买吧。

首先对于安置房其实也是有分类的，首先就是没有产权证的安置房，再来就是有产权证的安置房。对于没有产权证的安置房，首先这些是没有产权的，一般来说是和当地的政府有关系，再来就是和拆迁的性质也是有关系的，有一部分的安置房他们可能是已经好几年，甚至是十几年了都没有办理产权证了，那么对于以后是否办理也是一个问题，对于这样的安置房其实*还是不要进行购买，因为这一种安置房的交易风险是非常大的。

*就是买卖双方只能够私下去进行签订买卖合同，买房需要将全款交给房东，如果说以后房屋需要去办理产权证的话，那么也是需要办理原房东的产权证的，等到时候就需要要让房东去陪同过户才行的，在这当中的产权的房子是和没有产权的房子价格相差很大的，所以说难免也是有房东会心里不平衡，像是说不配合进行办理过户手续，或者是谁如果将房屋过户给了其他的人，这时候的买方是相当的被动的，还有就是对于拆迁安置房，其实也是可能会涉及到很多的家庭成员，需要全部的成员同意签字才能可以。

那么如果在这时候遇到了一个人拿出来卖，然后另外的成员并不知道的话，等到时候家庭成员之间出现了争议，那么这样就非常麻烦了，再来就是交易的时间太长了，在办理产权的期间放假是会发生很大涨幅大，比如说是在某一个时间段要办理产权证，那到时候要是房价涨太多的话，也是不难说房东不违约的，那么等到时候它违约也只是赔付一定的违约金而已，买房子虽然得到了一部分违约金，但是这时候比起房价上涨的部分，这时候就根本不算什么了。

房子是用来住的。但是房子除了居住属性本身又是一种商品的属性。商品对于个人持有而言就应该有价值的。以往买房的人都赚到钱了。现在房价下跌了再买房，如果未来房价不涨，自己不就赔钱了吗？对于购房者而言房子既要住着舒服，还要再和别人攀谈攀比的时候有可以“吹嘘”的本钱。而你家房子涨了多少这样的话题，永远是成年人之间的“* 佳谈资”。如果有人告诉你，自己买房子赔钱了，要么是别人炫富了，要么就值得同情了。

再来就是有产权证的安置房，对于有产权证的安置房其实也是有分类的，分成了两种，一种是拿到产权证之后可以交易的，但是这一种在交易的时候也是有可能会涉及到一定金额的土地出让金，主要是因为安置房土地性质为划拨，所以在这时候进行交易需要补交土地出让金，对于这样的安置房其实是可以和商品房一样进行交易的，是没有其他隐患的。再来就是一种是有时间限制的安置房，虽然说是拿到了产权证，但是这一产权证是需要满五年才可以进行交易的，对于这样的安置房，在这五年的限制期间是不能交易的，那么如果限制时间满了则可以像商品房一样正常交易了。

其实简单的说就是，有产权证的安置房是可以进行正常的购买的，缴纳一定数额的土地出让金就可以 ，那么如果是已经买卖过的安置房，再进行交易的话也就不需要缴纳土地出让金了；但是如果是没有产权证的安置房，其实作为购房者我们*谨慎购买，合同中的违约金数额*多一点，有必要去公证处做公证。其实对于安置房政府也是有着一些特殊的规定的，主要就是为了防止这些安置户他们拿这些房子进行交易，所以为了留住这些户主这个产权证要暂扣几年才真正属于户主，到那时候房子也是旧房子二手房了，可能这些住户就不会再卖了，避免了安置房流到市场上造成混乱，以此来稳定市场。

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